PENGALAMAN BELI RUMAH LELONG – Part 1

Assalamualaikum. 

Lama Momoy tak menaip nih. Hahaha..  Dah macam blog tinggal pula. Pukul 4 pagi nih, tak dapat tido dan terasa nak menaip. Nak eksperikan apa yang ada dalam diri Momoy nih. Chewah ayat. Tapi betul laa tu. Mujur ada blog.

Akhir bulan October hari tu Momoy ada beli 2 property. Salah satu dari tu adalah rumah lelong. Sebab ni kali pertama Momoy beli rumah lelong, jadi nak share pengalaman nla Mana tahu boleh jadi rujukan Momoy pada masa akan datang.

Sebenarnya, rumah lelong tu tak terlintas pun nak beli, serius!. Sebab seminggu sebelum tu, Momoy baru jer beli rumah. Rumah undercon jer. Cerita dia start bila Momoy tunggu officemate siapkan report dia. Pukul 6 lebih dah time tu. Sambil tunggu, Momoy rasa cam lamanya tak buka Mudah.my. Dulu femes la sebelum Lazada, Shope, Zalora wujud. Haha..

Berbalik semula.. Momoy ternampak la satu property tu jual harga murah. 60% BMW (below market value). Momoy pun macam aishh,, apesal murah sangat nih. Menarik nih.

Then, tangan sesaja wasap no. tu. Duk tanya bagai, rupanya rumah lelong. Dan orang tu cakap kalau berminat nak tengok rumah better hari tu juga sebab auction dia esok hari kul 3 petang. Oh ya.. dia agen. Momoy call dia as Cik Farhan. Balik kerja tu, Momoy terus singgah tengok rumah. Hmm tipu, bukan tengok rumah. Dapat tengok pintu jer yang sebetulnya. Haha..

Untuk pengetahuan korang, kita tak perlu tunggu agen teman pun, bleh pergi tengok sendiri. Satu lagi, rumah tu kita hanya dapat tengok dari luar jer, tak boleh nak masuk dalam macam rumah undercon (rumah contoh) atau rumah subsale (rumah secondhand). Boleh masuk dalam tengok kalau pintu rumah tu tak berkunci. Tapi, jangan la pula korang gi pecahkan rumah tu semata-mata nak tengok keadaan dalam rumah. Hais..

Jadi bila mana dapat tengok pintu rumah jer, memang macam-macam rasa. Haha.. Biasa lah rumah lelong kan. Dalam kepala duk congak-congak, dalam 20-30 ribu mesti kena standby untuk renovation ni. Memandangkan harga dia murah beb, so bagi Momoy masih untung banyak lagi nih. Lagi pun, apartment ni tepi pantai. So, kalau buat homestay best juga. Dah tak dapat masuk, Momoy pergi kat belakang rumah pula. Check tngkap semua ada, takde satu pun pecah. Ada juga air conditioner lama tingalan owner rumah tu.

Bila dah tengok, hati pun berkenan, dari luar rumah ok sesangat. Cuma dalam tu tak tau ler cemana kan. So malam tu, contact semula Cik Farhan bagitahu Momoy dah pergi tengok dan minat nak beli.

Cik Farhan cerita la serba sedikit pasal rumah lelong nih. Nanti Momoy cerita sedikit-sedikit ikut flow yer (dalam entri lain supaya tak pening). Momoy pun cuba Google pasal rumah lelong, tapi tak banyak info yang Momoy dapat. Jadi, Momoy sangat berterima kasih pada Cik Farhan sebab banyak membantu dan beri elmu.

Bila dia cerita tu, Momoy makin berminat la, tapi time tu hanya rasa nak join auction tu sebab nak rasa pengalaman lelong jer. Yelah, memang rumah tu murah, tapi masa auction tu, mana tahu harga jadi tinggi sebab orang bid. Ye tak?

Malam tu Momoy bagi nama dan no, IC untuk register masuk auction. Kita juga kena standby 10% deposit sebelum masuk auction. Depo tu boleh buat sama ada cash atau cek. Baca juga syarat-syarat beli rumah lelong tu. Lain rumah lain syarat yang ditetapkan oleh mahkamah atau bank. So, baca dulu.

Pagi esoknya masa lunch hour, Momoy pergi pejabat pos keluarkan duit ASB untuk deposit. Sebab nak draw duit guna ATM, ada limit pengeluaran. Nak masuk dalam bank untuk buat cek pula, Momoy takut tak sempat nak berlari pergi auction tu.

Time nak keluarkan ASB tu pun bermacam rasa juga. Sayang ooo ebab hujung bulan dah beb. Dividen ASB dah nak kuar kan. Dah tu, rasa berdebar-debar juga weh pegang cash bebanyak. Takut ada mata-mata yang memerhati. Huhu.. Terus drive ke tempat auction tanpa lunch sebab takut lambat. Jauh juga la nak pergi sana. Asyik tengok jam jer sempat ke tak. Huhu..

Dah sampai, satu lagi hal Momoy memusing 5 6 kali cari parking. Takde parking sebab auction buat kat bangunan betul-betul tengah bandar. Lastly, parking jauh dan jalan kaki. Muahaha.. Alhamdulillah dapat sampai sana pukul 2,40 petang. Cik Farhan tu pun dah tunggu. Sebelum auction tu start, kita kena bagi depo 10% tu kan pihak yang lelong. Kalau tak dapat hadir, boleh hantarkan wakil. 

Jangan lupa minta senarai hutang-hutang lama owner dahulu pada agen sebelum masuk bid. Hutang-hutang tu seperti bil utiliti, cukai pintu dan bil servis kalau rumah apartment biasanya. Beli rumah lelong pakej termasuk bil-bil menimbum dia sekali.

Penting benda ni sebab boleh congak-congak berapa bajet maksima kita masa bid. Andai kata lebih dari had yang korang dah set, lupakan saja. Stick pada harga yang dah korang tetapkan. Masa Cik Farhan bagitahu bil utility dia 26 ribu dan cukai pintu 7 ribu, Momoy rasa cam nak pitam dengar. Hahaha.. dalam hati kata, terlanjur datang sini, masuk dan tengok jela bid tu. Ambil pengalaman. Tapi Momoy risau juga, jangan tangan ni tetiba melatah angkat nombor sudah la. Hehe..

Part ni best, Cik Farhan tu bagitahu lelong mahkamah, pembida (bidder) yang menang kena bayar semua bil-bil tu. Kalau rumah lelong oleh bank biasa boleh claim. Baca semula syarat-syarat rumah lelong tu. Macam Momoy ni, rumah tu CIMB yang lelong, jadi semua bil tu boleh claim. Tapi Cik Farhan akan uruskan supaya bank bayar terus pada JBN, jadi Momoy tak perlu bayar dulu. Cukai pintu yang 7k tu bila check, owner tu dah bayar.

5 minit lagi nak start, Momoy dah masuk.. Sempat la borak-borak yang duduk tepi Momoy. Kemas baju dia, siap kemeja slack. Yang belakang Momoy siap pakai kot lagi. Momoy plak gi dengan pakai jeans ngan t-shirt jer. Yelah dari tempat keje kan.

Kipas hikmat untuk diangkat masa auction

Tepat 3 petang, tetiba encik tepi Momoy tu ke depan. Eh. Dah kenapa? Rupanya dia la tuan hakim yang pegang penukul nak ketuk-ketuk tu. Haha.. lawak pula. Pendek cerita, Alhamdulillah. Rumah tu jadi milik Momoy. Macam tak percaya pula Momoy terbeli lagi rumah dalam selang masa seminggu. Haha… syukur sangat-sangat sebab dapat harga reserved price. Alhamdulillah rezekiMu Ya Allah.

Lepas auction tu, segera settlekan sign semua agreement lelong dengan bank (kalau mahkamah yang lelong so mahkamah la). Agreement tu kita akan dapat semula esoknya lepas bank matikan setem. Yang ni Cik Farhan tu yang tolong ambilkan sebab Momoy memang busy kerja. Tu yang masa auction tu terpaksa ponteng half day jer. Eh. Kantoi.

Service cas  dan cukai mati setem tu Momoy kena RM100. Sebelum join lelong tu, tak tau pula pasal nih. Mujur seluk poket ada RM100. Adui.. nak tergelak pun ada masa nih. Plan nak makan sebab lapar giler terus kenyang. Muahaha… Dalam masa 20 jam jer, tetiba terbeli rumah dengan duit dalam poket yang ngam-ngan jer. Hehe… Rezeki sangat. Terima kasih Allah. Alhamdulillah.

Masa sign agreement paper merah jambu tu, Momoy diberi tempoh hingga 22 Januari untuk settlekan proses beli rumah tu. PENTING untuk korang tahu, sebelum join mana-mana auction, pastikan kita ready dan yakin boleh dapat loan (kalau buat loan). Sebab kalau menang auction ni, kita diberi tempoh 90 hari untuk settlekan loan. Kalau gagal, deposit 10% tu akan hangus (burn) dan rumah tu akan dilelong semula.

Memandangkan Momoy baru jer beli rumah, so semua dokumen tu Momoy ada. Terus jer Momoy minta email Cik Farhan. Cuak juga dengar ada tempoh-tempoh macam nih kan. Jadi, semuanya kena lakukan dengan pantassss gitu..

Ok lupa nak bagitahu, beli rumah lelong ni, sebaiknya kita tanya komisyen agent tu macam mana. Ada yang kena bayar dan ada yang tak. Kata Cik Farhan tak perlu sebab biasanya bank dah tolak komisyen untuk diaorang siap-siap. Alhamdulillah ada agen ni senang, sebab Momoy kekangan masa nak pergi sana sini settlekan urusan nanti. Kalau nak wakilkan kat agen masa auction tu pun boleh juga tau.  

Untuk Part 1 ni, Momoy stop sampai sini dulu. Dah masuk waktu Subuh. Nanti Momoy sambung part 2 pula yer. Terima kasih baca sampai habis =)

[ Pengalaman beli rumah lelong Part 2]

[ Pengalaman beli rumah subsale ala Momoy ]